Audessa à Lyon, un modèle de réhabilitation du bâti
Alors que les bureaux vacants se multiplient et que la crise du logement s’intensifie, la reconversion tertiaire s’impose comme une solution d’avenir. À Lyon, le projet Audessa en est une illustration exemplaire : en réhabilitant un ancien immeuble de bureaux au cœur de la Part-Dieu, Icade et Sogeprom prouvent qu’il est possible de concilier sobriété foncière, qualité architecturale et mixité des usages.
Au cœur de la Part-Dieu, à Lyon, un ancien immeuble de bureaux renaît avec une nouvelle vocation. Inauguré le 20 mai 2025, Audessa incarne un exemple probant de restructuration réussie dans un quartier urbain dense, en montrant la voie vers une ville plus mixte et durable. Porté par Icade et Sogeprom, le projet transforme l’ancien siège de RTE en un bâtiment de 13 000 m² mêlant bureaux et commerces, première étape d’un programme plus vaste qui intégrera bientôt des logements.
Rachetée en 2019 par les deux promoteurs, la structure a fait l’objet d’une réhabilitation lourde et d’une extension de 4 300 m². Ce choix de conserver et adapter l’existant, plutôt que de démolir, a permis de réduire de moitié les émissions de CO₂ par rapport à une opération neuve, tout en rendant à la ville 1 700 m² d’espaces extérieurs végétalisés, dont 600 m² en pleine terre. L’agence Hérault Arnod signe une réinterprétation contemporaine du style « Part-Dieu », fidèle à l’identité architecturale du quartier.
Une réhabilitation pour du résidentiel
Mais au-delà des performances environnementales et de la qualité d’usage, c’est la stratégie globale du site qui retient l’attention : Audessa n’est que la première phase d’un projet en deux volets. Vertuo, la seconde tranche à venir au premier trimestre 2026, introduira une programmation résidentielle, concrétisant l’objectif de mixité urbaine au sein du premier pôle d’affaires des régions françaises. En capitalisant sur l’existant, le projet démontre qu’il est possible de créer des logements sans artificialiser davantage les sols, tout en diversifiant les usages dans les zones tertiaires.
« Par son architecture, ses usages mixtes couplés à ceux de Vertuo, la qualité de la réhabilitation et des matériaux apportés dans son extension, Audessa illustre la volonté d’Icade et de ses partenaires de bâtir de manière plus durable, à partir de l’existant. » souligne Nicolas Joly, directeur général d’Icade.
Face à la crise du logement et à l’augmentation du nombre de bureaux vacants, la réhabilitation d’immeubles tertiaires en logements émerge comme une solution concrète pour réconcilier urbanisme, sobriété foncière et mixité des usages. Cette stratégie, soutenue par l’État et promue par de nombreux acteurs de l’immobilier, permet de limiter l’artificialisation des sols tout en répondant à l’urgence de produire du logement en zone dense.
C’est dans cette dynamique que l’Observatoire régional de l’immobilier d’entreprise (ORIE) a développé un indice permettant d’évaluer la pertinence de reconversion du bâti. L’indice, allant de -1 à +1, permet d’évaluer le potentiel de transformation des bureaux en logements selon plusieurs critères : dynamique tertiaire, résidentielle et faisabilité économique. Deux grandes approches de reconversion existent : la restructuration, plus écologique mais moins rentable (1 m² de bureau donne 0,8 m² de logement), et la démolition-reconstruction, plus efficace en termes de surface créée (2,3 m² de logement par m² détruit), mais plus impactante pour l’environnement.
À l’heure où les immeubles de bureaux vacants se multiplient, Audessa et Vertuo offrent une réponse concrète aux défis de la transformation urbaine, illustrant comment la reconversion peut devenir un levier d’action puissant pour adapter la ville aux besoins contemporains.